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“另外后续对于急于解决住房的群体来说，认购上海周边城市依然是一个比较好的选择，比如说类似嘉善等城市，相对来说第一套购房是不限购的。从自住的角度看，以认购现房甚至是精装修物业为主，这样可以直接入住。”严跃进指出。

收紧商住各地已经开始行动

看来在“房子不是用来炒的”之下，对商办物业采取行动，可能是2017年开局后房地产整治的重大动作。而且这一行动不单单是上海，其他几大城市均已开始有所行动。

天津：

2月16日，天津市政府网消息，天津市规划局、国土房管局、建委联合发出《关于酒店型公寓建设管理相关文件失效的通知》显示，天津市将不再新批酒店式公寓项目。已出让并签订合同的地块中含酒店型公寓的项目，仍按原通知规定办理相关手续。

天津市规划系统相关人士明确，未来所有性质土地都不会新批酒店式公寓项目。

北京：

2016年8月，北京多部门参与召开《关于严格遏制商改住项目研讨会》，要求把尚未销售的项目列清单，方案重新审查，但此后尚未出结果和文件。

官方今年的相关表态也已经有两次。1月14日，北京市委常委、副市长陈刚在参加丰台区代表团审议时透露，今年北京仍会对“商改住”进行清理整治，已经停止对商改住性质土地的供应。1月26日，首都之窗的《北京市“疏解整治促提升”专项行动2017年工作计划》指出，要研究清理整治存量“商改住”项目政策措施，并建立长效管控机制，严格控制“商改住”项目增量。

“限购限贷”之下的“擦边球”未来还有戏么？

事实上，商办物业变成具有居住功能的物业销售在上海持续多年，已经是住宅市场的有力补充，多年来受到限购人群和投资者的追捧。商住两用房被视为“限购限贷”政策之下的“擦边球”产品。2016年全年，上海土地市场卖出的87宗土地中，商办地为49宗。而此次整改打破了政府、开发商和购房者多年来形成的默契。那么，未来商住房是否还有打民用擦边球的可能？